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저금리 시대, 수익형 부동산이 답!

자료제공 : 부동산써브 | 2015.04.27 (월)

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한동안 오피스텔과 도시형생활주택 등 수익형 부동산의 공급이 늘면서 공실과 수익률 하락에 대한 우려가 있었다. 그러나 저금리 기조가 지속되면서 1%대 은행 예금 금리 보다 상대적으로 높은 수익형 부동산이 다시 주목을 받고 있다. 임차 수요가 꾸준한 지역의 수익형 부동산은 수익률이 5% 이상 가능하기 때문에 저금리 시대에는 수익형 부동산 투자가 유리하다.

◆ 대기업 입주 확정된 마곡지구 마곡 아이파크 오피스텔

- LG, 코오롱, 이랜드 등 대기업 배후수요 탄탄
- 역세권, 편의시설, 개발호재 고루 갖춰 ‘마곡 아이파크’ 주목

대기업 입주가 확정된 지역의 오피스텔이라면 관심을 가져볼 만하다. 대기업이 입주하는 곳은 배후 수요가 풍부하고 상권이 활성화 될 가능성이 높아 인근 부동산에 주요 호재로 작용하기 때문이다. 특히 서울 내 마지막 알짜 지역으로 꼽히는 마곡지구에는 배후수요가 풍부하고 편의시설을 갖춘 ‘마곡 아이파크’ 오피스텔이 공급돼 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

서울 마곡지구는 첨단산업단지로 조성되기 때문에 그에 따른 자체 수요가 상당할 것으로 예상 된다. 이미 입주가 확정된 기업만 LG컨소시엄과 코오롱컨소시엄, 이랜드컨소시엄, 롯데컨소시엄, 대우조선해양, 제닉 등 40여 개 업체에 달하고 1,200여 개의 병상을 갖춘 초대형 병원인 이화의료원도 주변에 개원할 예정이다. 이들 기업과 연구소, 병원 등에서 근무할 종사자 등 유동인구가 최대 40~50여 만 명으로 추산되고 특히 대기업과 첨단연구시설에 근무하는 종사자들은 연봉 수준이 높고 연령대가 다양하기 때문에 좋은 임대수요가 될 것으로 예상된다. 또한 대기업과 첨단연구시설에 근무하는 종사자들뿐만 아니라 마곡지구 내 기업으로 출장을 오는 해외바이어들, 김포공항에 근무하는 공항 수요, 여의도와 상암 등 도심 업무지구 출퇴근 수요도 많을 것으로 예상되기 때문에 배후수요는 풍부할 것으로 예상된다.

입지여건과 편의시설도 좋다. 마곡지구는 서울지하철 5호선, 9호선, 공항철도 등의 철도망이 연결되고 인천국제공항과 김포공항 등 수도권 광역교통망과 직결돼 있어 서울 서남부의 관문역할을 하는 지역이다. 특히 마곡 아이파크는 서울지하철 5호선 발산역을 도보 2~3분 내로 이용할 수 있고 강서로, 양천로, 올림픽대로, 자유로, 강변북로, 서울외곽순환도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 그리고 지구 주변으로 이마트, NC백화점, 홈플러스, 롯데몰, 강서농수산물도매시장 등의 편의시설도 이용할 수 있고 지구 내에는 이화의료원을 비롯한 각종 기반시설도 들어설 예정이다.

생활환경도 쾌적하게 조성된다. 서울시가 마곡지구 내에 5,000여 종의 식물을 갖춘 도시형 식물원인 서울 화목원을 2016년 12월즈음 완공할 예정이다. 서울화목원은 면적이 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 크고, 어린이대공원(56만㎡)과 맞먹는 50만3,431㎡ 규모로 다양성을 갖춘 세계적 수준의 도시형 식물원과 시민의 일상이 접목된 휴양성격의 호수공원을 결합해 미래도시에 걸맞는 신개념 공원으로 조성된다. 내부 공간은 크게 식물원과 열린숲마당, 호수공원, 생태천이원으로 구성되고 수혜 인구는 인근 7개 자치구 320만4,000여 명이 될 것으로 예상된다. 서울시내 5대 권역 중 공원 면적이 가장 적고 서울시 평균 1인당 공원 면적(16.15㎡)의 63%(10.22㎡) 수준이었던 서남권 지역에 처음으로 대형 공원이 갖춰지게 돼 쾌적한 생활이 가능하다.

현대산업개발이 서울 강서구 마곡지구 B8-2,3블록에 공급하는 ‘마곡 아이파크’는 지하 5층~지상 14층 2개 동, 전용면적 23~26㎡ 원룸형 396실, 35~36㎡ 투룸형 72실 총 468실로 구성된다. 계약금은 원룸형(전용 23~26㎡) 500만 원, 투룸형(전용 35~36㎡) 1,000만 원 정액제를 실시하고 있고 중도금도 전액 무이자로 대출해 준다.

전화번호 : 1600-7799

◆ 서울 강남권 마지막 신도시, 위례 우남역 아이파크 오피스텔

- 서울 강남권 마지막 신도시 내 수익형 부동산 주목
- 역세권, 편의시설, 개발호재 고루 갖춰 ‘위례 우남역 아이파크’ 관심

‘전 주택형 1순위 마감’, ‘최고경쟁률 수백 대 1’. 위례신도시 대부분 분양 단지에 붙은 수식어다. 위례신도시는 서울 강남권에 공급되는 마지막 신도시로 희소성이 부각되면서 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다. 특히 도보 5분 내로 지하철을 이용할 수 있는 역세권 오피스텔은 투자자나 임차인 모두에게 인기가 많다.

현대산업개발이 위례신도시 일반상업지역 3구역 1-1블록에 공급하는 ‘위례 우남역 아이파크’는 지하 7층~지상 13층으로 구성된다. 지상 4층부터 13층까지는 전용면적 19~59㎡ 소형위주로 오피스텔 319실이 들어서고 지하 1층∼지상 3층은 상업시설이 들어선다. 특히 계속되는 전세난을 감안해 소형 아파트를 대체할 수 있도록 투룸 및 쓰리룸(전용면적 28∼59㎡)을 전체의 41%로 설계한 것이 특징이다.

위례신도시는 현재도 교통이 좋지만 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 우선 신설 예정(2017년)인 서울지하철 8호선 우남역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고 현재 복정역을 이용할 경우 강남역까지 22분, 시청역까지 41분 정도면 도착할 수 있다. 또한 서울외곽순환도로, 분당~수서간 고속화도로, 헌릉로, 송파대로, 성남대로, 제2양재대로(예정) 등을 통해 서울‧수도권 어디로든 쉽게 이동할 수 있다. 뿐만 아니라 위례~신사선이 2022년 개통을 목표로 추진되고 있다. 위례~신사선 노선은 위례중앙역-가락시장역(3·8호선)-학여울역(3호선)-삼성역(2호선)-청담역(7호선)-신사역(3호선) 등 11개 역이 생길 예정이다. 위례~신사선을 이용하면 위례중앙역에서 삼성역까지 5정거장, 10분 정도면 도착할 수 있고 중간 환승 없이 강남 중심부 접근이 2배 이상 빨라지게 된다.

교통 여건이 좋은 탓에 단지 주변으로 배후 수요도 풍부한 편이다. 위례신도시 오피스텔 수요자로는 강남권에 직장이 있는 직장인 수요뿌만 아니라 신도시 인근에 동남권유통단지, 제2롯데월드, 문정도시개발지구, 가천대글로벌캠퍼스, 한국폴리텍대학성남캠퍼스, 을지대학성남캠퍼스 등 다양한 수요가 있다. 그리고 향후 인근 수서역세권 부지에는 오피스와 백화점, 호텔 등이 들어설 예정이기 때문에 수요는 더욱 늘어날 전망이다.

생활 편의시설도 풍부하다. 우남역 아이파크는 중심상업지구에 위치해 있기 때문에 각종 편의시설이 잘 갖춰질 예정이고 위례신도시 뿐만 아니라 인근 지역에 이마트, 가든파이브, NC백화점, 킴스클럽, 롯데마트, 가락농수산물도매시장, 롯데백화점, 롯데월드, 롯데호텔, 청량산, 장지천, 창곡천 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 현재도 편리한 생활이 가능하다.

전화번호 : 02-408-6767

- 자료제공 : (주)부동산써브(www.serve.co.kr), 부동산리서치팀
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