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부동산FAQ

[임대차] 저는 임차한 상가건물에 식당영업을 하기 위하여 저의 비용으로 도시가스보일러를 설치한 바 있습니다. 이 경우 저는 계약 해지 시 건물주에게 위 설치비용을 지급 받을 수 있는지요?
[임대차] 저는 점포를 임차하여 이전부터 운영 중이던 자로부터 점포를 인수하여 건물주와 임대차계약을 체결하고 내부시설을 일부 개조하여 사용하다가 계약기간이 만료되어 점포를 명도하고 임차보증금을 반환받으려고 합니다. 그런데 건물주는 위 점포의 원..
[임대차] 저는 영업 중이던 임차인으로부터 점포를 인수하고 소유자와 임대차계약을 체결하면서 ‘권리금은 임대인이 인정하되, 임대인이 점포를 요구시는 권리금을 임차인에게 변제한다.’라고 특약까지 계약서에 기재하였습니다. 이 경우 임대차계약기간이 만..
[임대차] 저는 1년 전 상가건물 1층을 임차하여 학원을 운영하고 있습니다. 그런데 건물주는 계약기간 만료 2월 전인 지난달 저에게 경제사정 등 여러 가지 이유를 들어 임대료를 50%까지 올리겠다는 내용증명을 보내왔습니다. 건물주의 과다한 임..
[임대차] 저는 상가건물 1층을 보증금 5,000만원에 임차하여, 입점 한 후 사업자등록 및 확정일자인까지 받아 둔 상태로 서점을 운영하고 있었습니다. 그런데, 건물 소유자가 임차건물이 낡아 이를 헐고 새로 지으려고 한다면서 다가오는 임대차계..
[임대차] 저는 서울 소재 상가건물을 보증금 5,000만원에 2년간 임차하기로 하는 임대차계약을 체결하고 입점하여 사업자등록 및 확정일자인을 받은 후 식당영업을 하고 있는 바, 계약만기를 앞두고 3개월 전에 건물 주인으로부터 계약기간 만기 시..
[임대차] 저는 상가건물을 보증금 2,000만원에 월세50만원으로 하고 계약기간은 6개월로 하여 임차한 후, 사업자등록을 마치고 임대차계약서에 확정일자인을 받아두었는데. 6개월이 지난 지금 임대인은 자기가 직접 저에게 임대한 상가에서 식당을 운..
[임대차] 저는 서울 소재 상가건물의 1층 점포 일부분을 보증금 1억원에 월 200만원의 차임을 내고 서점을 운영하고 있습니다. 그런데 건물주는 임대차기간이 만료하자 월 차임을 대폭 인상하겠다며 싫으면 나가라고 합니다. 이런 경우 저는 전혀 ..
[임대차] 저는 남양주시에서 보증금 3,000만원에 월세 50만원으로 상가를 임차하여 조그마한 식당을 운영하려고 합니다. 상가건물임대차보호법 상 월세가 있는 경우는 월세를 환산하여 보증금액에 합산해서 기준보증금을 산정하는 것이 맞는지요?
[임대차] 저는 계약서상 임차인을 법인명의로 하는 상가임대차계약을 하였습니다. 임대차계약서에는 확정일자인까지도 받아두었습니다. 그런데 만일, 위 임차건물이 경매처분되거나 소유자가 변경될 경우. 임차인이 법인일지라도「상가건물임대차보호법」의 보호를..
[임대차] 저는 서울 소재 상가건물을 보증금 5,000만원에 월세 100만원으로 임차하여 입점한 후 사업자등록을 하고 식당을 운영하고 있습니다. 그런데 위 상가건물에는 선순위 근저당권이 있었으므로 저는 임대차계약서에 확정일자인까지 받아두었습니..
[임대차] 아파트를 임차하여 거주하다가 이번에 새로 아파트를 분양받아 이사를 가게 됩니다. 그런데 지금까지 지급해 온 관리비 중 장기수선충당금부분은 돌려받을 수 있는지요?
[임대차] 보증금 2,000만원 월세 20만원 지급에 기간을 2년으로 하는 임대차계약을 체결하고 거주하던 중 개인 사정으로 계약을 해지하게 되었습니다. 계약을 중도에 해지하는 것이라 인근 중개업소에 방을 내 놓고 방이 빠지기만을 기다렸지만 방이..
[임대차] 제가 임차한 주택은 신축주택입니다. 그런데 건축하기 전부터 대지에는 근저당권이 설정되어 있었지만 저의 입주와 주민등록전입은 건물 등기가 나기 전에 서둘러 하였습니다. 그런데 얼마 전 대지에 대한 근저당권자가 건물과 대지를 포함한 집 ..
[임대차] 임차한 주택의 소유가 3인 공동소유로 되어 있는 집입니다. 계약 당시 사정으로 그 중 2명과만 계약을 하였고 지금은 입주하여 주민등록까지 마친 상태입니다. 만약에 이 집이 경매된다면 저는 경락인에게 대항할 수 있는지요?
[임대차] 저는 현재의 주택을 임차하여 만기를 채우고 약 2개월여의 기간이 이미 지났습니다. 물론 계약 만기 3개월 전부터 임대인에게 계약해지를 통지하였고 피치 못할 사정으로 다른 장소에 방을 이미 계약해 둔 상태입니다.이럴 경우 무작정 이사를..
[임대차] 매매시세가 별로 나가지 않는 다가구주택을 보증금 2,000만원에 임차하려고 합니다. 그런데 그 집에는 저와 같은 소액 임차인이 이미 다섯 가구가 있고 은행에 근저당이 설정된 대출받은 금액만 해도 1억원 정도나 됩니다. 듣기로는 그 ..
[임대차] 저는 지금 아파트에 대하여 임대차계약을 하려고 하는데, 중개업소의 이야기로는 이 아파트가 매매계약이 체결된 아파트이므로 임대차계약은 매수인과 해야 한다고 합니다. 이 때 유의 사항은 무엇인지요?
[임대차] 이번에 보증금을 2,000만원으로 하는 주택 임대차계약을 하려고 합니다. 그런데 등기부등본을 보니 한달 전에 경매개시결정이라는 등기가 기재된 사실이 있더군요. 제가 알기로는 소액 임차인은 입주. 주민등록만하면 무조건 보호받는다는 것으..
[임대차] 요즈음 들어 주택 임대료 시세가 급등하고 있습니다. 그래서인지 입주한지 1년이 다 되어가는 저의 입장에서는 임대인이 임대료를 올려달라고 할까봐 걱정이 됩니다. 만약 임대료를 올려 달라고 하면 어떻게 하지요?
[임대차] 5,000만원 보증금을 주고 임차하여 살고 있는 주택의 임대차 기간이 얼마 남지 않았습니다. 몇일 전 임대인이 보증금을 1,000만원 올리겠다는 연락이 왔습니다. 이사를 가려고 주위의 방값을 알아보니 그동안 많이 올라서 마땅히 이사 ..
[임대차] 가압류권이 있는 주택을 임차하여 입주, 주민등록을 마치고 살던 중 가압류권자가 임대인을 상대로 소송을 제기하여 승소한 후 당해 임차주택을 경매신청하게 되었습니다. 이러한 경우 경락이에게 대항할 수 있는지요?
[임대차] 주택임차인의 입주, 주민등록전입신고일과 은행의 근저당권설정일이 같은 날짜인 경우 만약에 경매가 진행된다면 임차인은 경락인에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는지요?
[임대차] 주택임대차계약 시 등기부를 확인 해 보니 임대인이 은행에 설정해 놓은 근저당권이 있는 것을 발견했습니다. 그래서 계약서에 특약으로 임대인은 임차인으로부터 받게 될 보증금을 가지고 이를 변제키로 약정하였습니다. 그 후 임대인은 보증금으..
[임대차] 주택을 임차하여 입주와 주민등록전입신고까지 마치고 거주 하던 중 사정 상 주소를 다른 곳으로 이전하였다가 다시 전입신고를 하였습니다. 그런데 그 사이에 임대인이 임차주택을 담보로 은행에 근저당권을 설정하였으나 이자 연체 때문에 결국 ..