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휘경동일하이빌 매수문의

만족 : 0|작성자 : 제이제이|2014-10-21|조회 : 4829|답변 : 2

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휘경동일하이빌을 디딤돌대출을 이용하여
전용 59m2 매매 하려고 합니다.
거래가는 31000~33000 에 형성되어 있는것 같습니다.

200여 세대 소규모 단지인점이 우려되고,
장안삼거리 개발과 관련한 집값의 향방이 궁금합니다.

오히려 대단지인 휘경주공아파트가 가치가 있을까요?

본인 자금 계획에 맞게 하시면 될 것..

작성자 : 조은상|2014-10-23 오전 9:06:53|만족 : 0

말씀하신대로 동일하이빌은 비교적 새 아파트지만 단지 규모가 작은 것이 단점입니다.

그래도 중랑천변에 접한데다 동네가 조용하고 버스 노선을 이용하면 생활에 큰 불편없이 지낼 수 있을 것 같습니다. 초중고도 가까운 편이고요.

중요한 것은 개발을 염두에 두고 투자 개념으로 매수하는 것인지, 아니면 실거주가 우선인 것인가 하는 점입니다.

소규모 단지는 기본적으로 거래가 많지 않기 때문에 가격 상승폭도 크지 않은 편입니다.

휘경주공 말씀도 하셨는데 입주한지는 더 오래됐지만 단지 규모가 크고 단지 내 정리도 잘 돼 있기 때문에 가격을 선도하는 것은 휘경주공이 될 것입니다.

다만 휘경주공에는 전용 59㎡가 없어 추가 자금 지출이 불가피할 것으로 보이는데요, 대출을 이용하신다고 언급한 점을 미뤄볼 때 무리를 하는 것은 좋지 않다고 봅니다.

장안삼거리 개발은 동부화물자동차터미널을 말씀하시는 것인지 경전철을 말씀하시는 것인지 잘 모르겠는데요,

아무튼 단기간에 개발이 이뤄지기는 쉽지 않을 것으로 보여 개발을 염두에 두고 투자하기 보다는 실거주가 우선이 돼야 할 것으로 생각됩니다.

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조은상 상담위원

답변수 15|추천수 1|채택수 3
現) 부동산써브 부동산리서치팀 책임연구원
前) 닥터아파트 리서치 팀장
前) 닥터아파트 콘텐츠DB 팀장
* 부동산생활백서 1,2,3(위너스북) 공저
* 공중파 및 케이블 방송 다수 출연
* 웨딩뉴스 <조은상의 내 집 마련 노하우> 고정 컬럼 게재 중
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장안동삼거리 개발은

작성자 : 정태희|2014-10-22 오후 7:01:25|만족 : 0

장안동삼거리 개발은 경전철 면목선을 말씀하시는 것 같은데,

서울 경전철 사업은 큰 호재는 아닌 것 같습니다.

휘경동일하이빌 59m2 실거래가를 보면

2014년 7월 32,500만 원(9층)
2014년 5월 32,000만 원(6층)
2014년 4월 31,000만 원(14층)
2014년 3월 31,500만 원(6층)
2013년 10월 30,900만 원(7층)
2013년 5월 30,800만 원(14층)
2012년 4월 32,100만 원(5층)
2011년 12월 31,500만 원(7층)
2011년 11월 28,950만 원(3층)
2011년 9월 30,900만 원(5층)
2011년 5월 31,000만 원(6층)
2011년 3월 31,900만 원(5층)
2011년 2월 32,800만 원(14층)

2006년 대비해서는 1억 가량 상승했고

2010년 이후부터 현재까지는 비슷한 수준입니다.

단지가 크지 않기 때문에 거래도 많지는 않아 보입니다.

실거주 측면에서는 무리가 없겠지만 특별한 호재가 없다면 가격 상승폭은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

참고 하시기 바랍니다.
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정태희 상담위원

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現)부동산써브 부동산리서치팀 팀장
前)내집마련정보사 연구원
한성대 부동산대학원 석사
SBS, MBN, 이데일리TV, SENTV, RTN 등 방송출연
각종 언론사 기고 및 부동산 정보 제공
야후 금융 재테크 전문상담위원
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