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토지개발백과

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[47화]부동산 시장이 침체기에 있다고 합니다. 이런 시점에 토지 투자로 수익이 가능한지요? 가능하다면 자세한 설명을 부탁 드립니다.

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가능합니다. 위기는 곧 기회라는 말이 있듯이 현실적으로 가능합니다.         
항상 말씀 드리듯 주변을 둘러보면 기회는 곳곳에 있습니다. 단, 전체적인 시장의 불황으로         

추위를 느끼며 정확하게 바라보지 못하기 때문에 그렇습니다.         

 

공공기관들의 지방이전으로 인해 나름 지방의 집값들이 상승을 하는 것도 전반적인 부동산         
침체와는 크게 무관하게 움직이는 것이 그 대표적인 예입니다.         

 

항상 위기에 움직이는 분들이 계십니다. 그 분들은 선견지명이 있기도 하겠지만 경기의 흐름을         
파악하고 움직이는 것이라 할 수 있습니다.         

 

침체에 의해 지가는 다운되고 매각을 하여 자금을 사용하려 해도 매각이 되지 않아 지가를 낮추게         
되는 일들이 발생합니다.  이때 눈 여겨 보았던 토지를 저렴한 가격에 매수를 하여 적정한 개발을         
통해 수익을 올리는 사례들이 많습니다.         

 

부동산 시장 또한 누구에게나 침체기는 아닙니다. 침체기를 호황으로 판단하는 호기로 판단하는         
분들이 계시기에, 살아있는 생물로 볼 수 있기에 움직이고 있으나 크게 눈에 띄지 않기에 침체         
기라는 생각을 갖게 하는 것입니다.         

 

지금도 모 처의 토지는 예상외의 가격을 경신하며 오르고 있는 것을 볼 수 있습니다.         
이렇게 생각하면 이해가 빠를 것입니다.         

 

어느 곳에 토지가 있습니다 그런데 위치를 볼 때 도로변이기에 충전소를 하면 좋을 것이라 판단         
합니다, 그렇다면 타업종에 종사를 하다 충전소를 하고자 하는 분이 있다면 그는 이 토지를         
가치 있게 볼 것입니다. 물론 이미 많은 곳에 생겼지만 성공한 사례를 보고 하고자 합니다.         

이럴 경우 이 도로변 토지는 충전소라는 목적사업을 하기 위한 그 누군 가에게는 좀 더 투자를         
해도 그 만큼의 수익을 추구할 수 있기에 매수하려 할 것입니다.         

이렇듯 꼭 필요한 분들이 있습니다. 그분들이 원하는 토지를 매수하여 매각한다면 수익을         
얻을 수 있을 것입니다.         

 

중기적인 관점에서의 토지 투자는 이런 사례가 있습니다.         

 

각 지방자치단체 및 예하 마을 단위까지도 정부의 지원금을 받아 소규모 개발을 하는 사업들이         
종종 벌어집니다. 그런데 현지인들은 그 소규모 개발로 어떤 변화가 있을지에 대해 잘 모르는
것이 현실입니다.         

 

정부 및 지자체의 자금지원으로 개발이 되어감에도 어떻게 변할련지는 잘 생각하지 않고         
그저 좋아질 것이란 단순한 생각을 할  뿐입니다.         

위치에 따라 다르지만 이런 곳에도 토지의 개발을 통한 많은 수익을 줄 수 있는 좋은 투자처가         
있습니다.         

 

주위를 눈 여겨 보시기 바랍니다. 분명 여러분께 수익을 드리는 그런 토지는 항상 있습니다.         
위의 이야기 처럼 편승도 하나의 방법입니다. 전체적인 개발을 정부 및 지자체서 하기에 살짝         
편승하여 수익을 얻는 방법입니다.         
         
여러분의 성공 투자를 기원하겠습니다. 

 

 

 

본 내용은 업무의 원활을 위해 경험을 바탕으로 작성한 것이며 해당 토지의 상황 및 조건에 따라 다를 수 있으며 해당 토지별 자세한 답변은 별도의 상담을 통해 안내해 드리겠습니다.


위 상담 내용은 이해를 돕기 위한 것이며, 공식적인 기관의 답변은 아니므로 업무에 참고 하시기바랍니다.

 

전문상담위원: KOLAND 21 대표 최혜성
이메일 - develop65@naver.com

네이버카페 - http://cafe.naver.com/koland21


 

 

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