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[서초 포레스타 1단지] 산에 둘러싸인 청정 주거단지

작성자 : 정태희|2014-08-20|조회 : 8488

[서울 서초구 내곡동] 매물보기 시세보기

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SH가 서울 서초구 내곡동 77번지 일대 내곡지구 1단지에 공급한 ‘서초 포레스타 1단지’의 입주가 지난 8월 12일 시작됐다. ‘서초 포레스타 1단지’는 지하 5층~지상 20층 26개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1,264가구(분양 1,049가구, 장기전세 215가구)로 구성됐다. 내곡지구는 신분당선 청계산입구역을 도보로 이용할 수 있어 강남과 판교 등 주요 업무지역으로 이동이 편리하고(강남역까지 3정거장, 판교역까지 1정거장) 사방이 산으로 둘려싸여 있어 쾌적한 것이 장점이다.


1. 주변 환경 및 편의시설



‘서초 포레스타 1단지’의 교통여건은 신분당선 청계산입구역 도보 15~20분 내로 이용할 수 있고 양재대로, 경부고속도로 양재IC, 분당~내곡 간 고속도로, 용인~서울 간 고속도로 등으로 쉽게 접근할 수 있어 타 지역으로 이동이 편리하다.


단지 인근에 농협 하나로클럽, 코스트코홀세일, 이마트, 서울특별시 어린이병원, 강남세브란스병원, 삼성서울병원, 청계산, 양재시민의숲, 양재천 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능하다. 교육시설로는 언남초등학교가 2014년 9월 개교할 예정이다.






2. 단지 특·장점 소개


‘서초 포레스타 1단지’는 1,000가구가 넘는 대단지로 단지 배치는 북에서 남으로 길게 뻗어 있고 동은 가장자리에 대부분 남서·남동향으로 배치했다. 동 사이 중앙에는 곳곳에 크고 작은 공원들이 조성돼 있어 단지 안팎으로 녹지공간을 많이 확보해 쾌적성을 높였다. 또한 입주민들의 편의를 위해서 단지 가장자리에 휴게시설, 운동시설, 산책로 등을 조성했고 주차장을 모두 지하화 해 지상에는 주차장이 없다.


이 단지는 보금자리주택지구로 전매제한, 입주의무 및 거주의무가 있다. 전매제한은 해당 지구면적 50% 이상이 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제 38조에 따른 개발제한구역을 해제하여 개발된 지구로서 주거전용면적 60㎡이하 주택의 경우 최초 주택공급계약 체결이 가능한날(2013.12.23)부터 4년간, 주거전용면적 60㎡초과 85㎡이하 주택의 경우 최초 주택공급계약 체결이 가능한날(2013.12.23)부터 4년간, 주거전용면적 85㎡초과 주택의 경우 최초 주택공급계약 체결이 가능한날(2013.12.23)부터 1년간 전매가 금지된다. 또한 그 주택의 소유권을 해당 전매제한 기간 내 제 3자에게 이전할수 없음을 소유권에 관한 등기에 부기등기되며,「주택법시행령」제 45조의 2에 정하는 전매가 불가피한 사유에 해당하는 경우 SH공사가 우선 매입할 수 있다. 다만,「주택법시행령」제 45조의 2 제 2항에 의거 해당주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우에는 등기를 완료한 때에 3년이 지난 것으로 본다.


입주의무 및 거주의무는 주거전용면적85㎡이하 분양주택은 「보금자리주택건설등에 관한 특별법」제50조의2 제1항에 의거, 해당주택의 최초 입주가능일부터 90일 이내에 입주해야 하고, 이를 위반할 경우 SH공사가 계약을 해제하거나 소유권을 재취득할 수 있으며, 동법 제50조의3 제1항에 의거 주거전용면적 85㎡이하 주택의 경우 1년 동안 계속해 해당 주택에 거주해야 한다. 다만, 보금자리주택건설 등에 관한 특별법 시행령 제35조의4(거주의무기간 및 거주의무기간 산정의 예외 등) 조항에 따라 해외체류 등 대통령령으로 정하는 부득이한 사유에 해당되는 경우에는 거주의무에 해당하지 않는다.









3. 단지 시세 현황



출처 : (주)부동산써브(www.serve.co.kr), 부동산연구팀 정태희 팀장

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