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[세곡2지구 3,4단지] KTX 수서역 바로 앞

작성자 : 정태희|2014-03-24|조회 : 8962

[서울 강남구 율현동] 매물보기 시세보기

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SH가 서울 강남구 율현동 일대에 공급한 세곡2지구 3‧4단지가 3월 입주를 시작했다. 최고 지상 12층 전용면적 59~114㎡ 3단지 1,070가구, 4단지 1,304가구로 구성됐다. 3‧4단지는 분양주택과 임대주택(영구임대, 국민임대, 장기전세)을 혼합(Social Mix) 배치해 동에 따라서는 임대주택과 분양주택이 같은 동에 있을 수 있다. 강남권에서 대규모 택지 주택이 공급되기 어렵기 때문에 입주 이후에도 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.


1. 주변 환경 및 편의시설




‘세곡2지구 3‧4단지’의 교통여건은 서울지하철 3호선 수서역과 서울지하철 8호선 문정‧장지역을 차량으로 이용할 수 있고 동부간선도로, 서울외곽순환도로, 용인~서울 간 고속도로, 분당~수서 간 고속도로, 분당~내곡 간 고속도로, 올림픽대로 등으로 쉽게 접근할 수 있어 타 지역으로 이동이 편리하다.


단지 인근에 호텔, 영화관, 쇼핑센터 등이 들어설 KTX 수서역 복합환승센터를 비롯해 롯데백화점 강남점, 현대백화점 삼성점, 가든파이브 이마트, NC백화점, 삼성서울병원, 세곡근린공원, 대모산, 세곡천, 탄천 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능하다. 교육시설로는 서울국제학교, 대왕초, 대왕중, 세종고, 중산고, 대진디자인고, 서울로봇고, 경기여고, 중동고 등이 인접해 있고 지구 내 초등학교, 중학교 등이 신설될 예정이다.



2. 단지 특·장점 소개


‘세곡2지구 3‧4단지’는 넓은 동간 거리와 저층 위주 구성 등으로 일조권 및 통풍성을 높였다. 단지 곳곳에 휴게시설, 운동시설, 어린이 놀이터, 산책로 등 입주민을 위한 편의 시설도 마련됐다.


세곡2지구는 해당 지구면적 50퍼센트 이상이「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제38조에 따른 개발제한구역을 해제해 개발된 지구로서 2013년 7월 분양한 주거전용면적 60㎡이하 주택의 경우 최초 주택공급계약 체결이 가능한날(2013.10.21) 부터 6년, 주거전용면적 60㎡초과 85㎡이하 주택의 경우 최초 주택공급계약 체결이 가능한날(2013.10.21) 부터 4년간, 주거전용면적 85㎡초과 주택의 경우 최초 주택공급계약 체결이 가능한날(2013.10.21) 부터 1년간 전매가 금지된다.


2013년 7월 분양한 전용면적 85㎡이하 주택은「보금자리주택건설 등에 관한 특별법」제50조의2 제1항에 의거, 해당주택의 최초 입주가능일부터 90일이내에 입주하여야 하며, 이를 위반할 경우 SH공사가 계약을 해제하거나 소유권을 재취득할 수 있으며, 동법 제 50조의3 제 1항에 의거 주거전용면적 60㎡이하 주택의 경우 3년, 주거전용면적 60㎡초과 85㎡이하 주택의 경우 1년동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 한다.



3. 개발호재


▶ KTX 수서역 및 문정동 일대 개발


세곡2지구 3‧4단지는 자곡로 북측으로 KTX 수서역과 접해 있고 개발이 진행중인 문정동과 인접해 있다. 수서~평택을 연결하는 KTX 수서역은 오는 2015년 개통될 예정이고, 향후 광역급행철도(GTX)도 연계되는 등 수도권 교통 및 물류의 중심 거점으로 성장할 전망이다. 이외에도 문정동 일대는 문정법조타운, 동남권 유통단지, 위례신도시 등 각종 개발호재로 주변 생활환경이 더욱 개선될 것으로 예상된다.


출처 : (주)부동산써브(www.serve.co.kr), 부동산연구팀 정태희 팀장

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